Biuro wyceny nieruchomości w Kobyłce Julita Ceberek-Urbicka

Nazywam się Julita Ceberek-Urbicka i prowadzę biuro wyceny nieruchomości. W 2016 roku zdobyłam uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego i od tego momentu figuruję w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych. Oferuję Państwu kompleksowe usługi szacowania wartości nieruchomości, analizy rynku oraz doradztwo z zakresu nieruchomości.

Wycena nieruchomości to proces uwzględniający wiele czynników miedzy innymi: stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury, stan zagospodarowania i funkcję w planie miejscowym. Określając wartość nieruchomości rzeczoznawca majątkowy zwraca uwagę również na jej rodzaj, położenie, cel wyceny oraz dane o cenach podobnych nieruchomości. Wycena nieruchomości wymaga wyboru właściwego podejścia, metody i techniki szacowania.

W ramach świadczonych usług przygotowuję również operaty szacunkowe – dokumenty urzędowe będące autorską opinią rzeczoznawcy majątkowego, które mogą być sporządzane wyłącznie w formie pisemnej. Operat szacunkowy stanowi opinię o wartości nieruchomości.

Czytaj więcej

Kwalifikacje

Zapraszam do zapoznania się z moimi kwalifikacjami. Otrzymałam uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości o numerze 6877, uzyskując tym samym tytuł rzeczoznawcy majątkowego. Uzyskałam również uprawnienia w zakresie czynności rzeczoznawcy majątkowego jako biegłego sądowego i wyceny dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności. Zdobyte przeze mnie zaświadczenia znajdują się poniżej. W razie pytań proszę o kontakt.

Usługi oferowane przez Naszą firmę

Określanie wartości rynkowej

Zdarza się często, że ceny rynkowe podobnych nieruchomości – mimo wielu cech wspólnych – bardzo różnią się między sobą, co bezpośredni wpływa na decyzję o przeprowadzeniu transakcji kupna-sprzedaży. Wynika to nie tylko z nieobiektywnej oceny wartości lokalu, ale też innych czynników, które mają wpływ na jego atrakcyjność dla potencjalnych nabywców, takich jak lokalizacja, stan techniczny i wyposażenie. W sytuacjach wątpliwych i spornych pomóc może rzetelne określenie wartości mieszkania czy budynku przez rzeczoznawcę majątkowego, co przełoży się na ustalenie ceny adekwatnej do wartości nieruchomości. A ponieważ – jak mówi teoria – cena to szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży, warto dążyć do jej ustalenia na optymalnym, lecz realnym poziomie.

Określanie wartości odtworzeniowej

Bazując na wiedzy oraz na podstawie wytycznych Ustawy o gospodarce nieruchomościami, pomagam zainteresowanym podmiotom w określeniu wartości odtworzeniowej nieruchomości. Ustawa precyzuje, że określenie wartości odtworzeniowej wymagane jest dla nieruchomości, które ze względu na rodzaj, obecne użytkowanie lub przeznaczenie nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego, a także jeżeli wymagają tego przepisy szczególne, związane z innymi regulacjami (np. obowiązkowe ubezpieczenia rolników). Przy określaniu wartości odtworzeniowej gruntu/obiektu biorę pod uwagę realny koszt odtworzenia i uwzględnieniem stopnia zużycia. Wymaga to przeprowadzenia analizy w odniesieniu do parametrów hipotetycznej nieruchomości, która stanowi punkt odniesienia dla przeprowadzanych wyliczeń.

Określanie innych rodzajów wartości przewidzianych w odrębnych przepisach

Oferuję również usługi określania innych rodzajów wartości, określonych w odrębnych przepisach prawa, takich jak m.in. wartość nierynkowa nieruchomości, w tym wartość bankowo-hipoteczna, wartość indywidualna, wartość ubezpieczeniowa i wartość godziwa. W każdym przypadku stosuję sprawdzone i weryfikowalne techniki wyceny oraz metody kalkulacji, uwzględniając wszystkie dostępne informacje. Podczas wykonywania czynności kieruję się obowiązującymi rzeczoznawcę zasadami zawodowymi oraz prawem.

Potrzebna jest rzetelna wycena nieruchomości? Zadzwoń +48 502 986 683 lub przejdź do formularza kontaktowego

Kontakt